© РИА Новости Крым . Дмитрий Макеев
Читать в
СИМФЕРОПОЛЬ, 7 окт - РИА Новости Крым, Элеонора Павловская. Тренд на микроквартиры, площадь которых не превышает 20 квадратных метров, может прийти в Крым вслед за Москвой, Санкт-Петербургом и Краснодарским краем, считают эксперты. Основная причина этого кроется в чрезвычайно высоких ценах на жилье и ограниченных финансовых возможностях населения и инвесторов, сообщили специалисты рынка недвижимости в беседе с корреспондентом РИА Новости Крым.
Ранее о тренде на строительство мини-апартаментов площадью 9 квадратных метров заявили московские риелторы. Столица России не стала пионером в строительстве жилья столь малой площади. Эта тенденция присуща многим мегаполисам мира, таким как Париж, Гонконг, Рим и Нью-Йорк, пишут "Известия".
"Главное здесь - цена вопроса, а цены на недвижимость очень сильно растут. Поэтому, скорее всего, инвестировать могут и в такие площади", - считает специалист в области недвижимости и инвестиционных технологий Надежда Буйлова. По словам собеседницы, в соседнем Краснодарском крае активно развивается строительство студий площадью 20 квадратов. Они интересны как инвесторам, так и перекупщикам.
Эксперт уверена, что до конца года следует ожидать еще одного скачка стоимости, и однокомнатные квартиры в Крыму могут подняться с сегодняшних 4 - 4,1 млн рублей до 5 млн рублей. В таких условиях 20-метровые мини-квартиры стоимостью около 3 млн рублей могут оказаться единственным доступным вариантом для большого числа покупателей. Кроме того, такой площади достаточно и для отдыха, и для проживания студента
При этом совсем маленькие квартиры - до 10 квадратных метров - едва ли будут пользоваться большим спросом на полуострове в ближайшее время, считает сотрудник крупного агентства недвижимости Сергей Жильцов.
"За последние годы сформировался устойчивый спрос на однокомнатные квартиры площадью около 35 квадратных метров и двухкомнатные до 45 квадратов. Их стоимость, в зависимости от стадии строительства и наличия отделки, варьируется от 3,5 до 6 млн рублей", - сказал Жильцов.
С апреля прошлого года спрос на них поддерживался льготной ипотекой, летом добавилось стремление людей зафиксировать накопления, вложив их в недвижимость. Спрос на них, преимущественно в жилых комплексах повышенной комфортности, сохраняется и сейчас, а по некоторым объектам даже существенно превышает предложение, отметил собеседник.
При этом вероятность востребованности микро-квартир, площадь которых не превышает десяти метров, он оценил как достаточно низкую. В первую очередь, в силу особенностей менталитета и традиций местного населения, во-вторых - такое жилье, возможно, будет сложнее перепродать при необходимости, а это дополнительный риск для инвестора.
"В Крыму всего несколько проектов с апартаментами, площадь которых не превышает 25 квадратных метров", - сообщили РИА Новости Крым в офисе одного из крупных застройщиков. Как правило - это студии, покупка которых носила исключительно инвестиционный характер. В настоящее время мы не рассматриваем строительство подобных и объектов с еще меньшим метражом, заверил собеседник.
По словам представителя застройщика, в регионе востребованы комплексы бизнес-класса, где большое внимание уделяется архитектурным решениям, дополнительной инфраструктуре, озеленению. Такое жилье значительно дороже за счет статусности, но пользуется более высоким спросом, чем микро-студии. Поэтому появление проектов со студиями до 10 квадратов если и возможно, то не в обозримом будущем.
Кроме того, эксперт в сфере недвижимости выразил мнение, что в Крыму возможно снижение темпов роста цен на вторичном рынке жилья.
Спрос на квартиры на полуострове, как ранее сообщал сайт РИА Новости Крым, вырос из-за предельно высоких цен на новостройки в Сочи.
